シンガポール移住の家探し完全ガイド｜家賃相場から住宅の種類・購入制限まで徹底解説
- シンガポール
- 著者：T.I
- 投稿日：2026/03/07
シンガポールへの移住を検討する際、最も大きな比重を占めるのが「住まい」の問題です。世界でもトップクラスに家賃が高いことで知られるシンガポールですが、その分、日本では考えられないほど豪華な設備を備えた物件や、徹底した管理体制が整った住環境が手に入ります。
デジタルマーケターとして現地の市場データを分析し、自身も家族と共に海外生活を送りながら多くの不動産関係者や移住者に取材を重ねている私、T.Iが、シンガポールの住宅事情の「今」を忖度なしにお伝えします。この記事を読めば、あなたがシンガポール移住後にどのような家に住み、いくら支払い、どのように家を探せばいいのか、その具体的な解が見つかるはずです。
目次
シンガポール移住で家探しをする前に知っておきたい住宅事情
シンガポールの国土は東京23区と同程度と非常に狭いため、住宅は基本的に「高層集合住宅」がメインとなります。日本と大きく異なるのは、住宅が明確に「公営住宅（HDB）」と「民間住宅（コンドミニアムなど）」に分かれており、外国人が住める場所や購入できる物件には厳格な制限がある点です。
また、シンガポールの住宅市場は政府の介入が強く、ビザの種類やスタンプ（印紙税）の変更によって市場が激しく動く特性があります。近年、世界中からの富裕層流入により、家賃相場が数年前の1.5倍以上に跳ね上がっているエリアも少なくありません。移住を成功させるには、単なる「憧れ」ではなく「最新の数字」に基づいた計画が不可欠です。
まず結論｜シンガポール移住の住宅事情と家賃の現実
結論から申し上げますと、シンガポール移住の住宅事情は「家賃は驚くほど高いが、生活の質（QOL）は非常に高い」というのが現実です。
日本で月20万円出せば都心のそれなりのマンションに住めますが、シンガポールの中心部で家族向けのコンドミニアムを借りるなら、最低でも月50万円から70万円は覚悟しなければなりません。一方で、多くのコンドミニアムにはプール、ジム、BBQピット、24時間のセキュリティが完備されており、まさに「リゾートのような暮らし」が日常となります。家賃の高さに圧倒されるだけでなく、それによって得られる利便性や安全性をどう評価するかが、シンガポール移住の成否を分けるポイントです。
シンガポール移住で住める家の種類（コンドミニアム・HDBなど）
シンガポールの住宅は、主に以下の3つのカテゴリーに分類されます。それぞれの特徴を理解しましょう。
1. コンドミニアム（Condominium）
移住者の多くが選択するのが、この民間分譲マンションです。「コンド」と略されます。敷地内にプール、テニスコート、ジム、サウナ、多目的ホールなどの共用施設があり、24時間体制のセキュリティガードが常駐しています。内装も豪華なものが多く、外国人が購入・賃貸する際のスタンダードな選択肢です。
2. HDB（Housing & Development Board）
シンガポール国民の約8割が住む公営住宅です。コンドミニアムのようなプールやジムはありませんが、周辺には「ホーカーセンター（屋台街）」やスーパー、駅が密集しており、生活利便性は抜群です。家賃はコンドミニアムより3割から5割ほど安いため、住居費を抑えたい移住者や、現地採用で働く方に選ばれています。ただし、一部のHDBには外国人が入居できないクォータ（割当制）があるため注意が必要です。
3. ランデッドハウス（Landed House）
日本でいう一戸建てやテラスハウスです。土地が極めて貴重なシンガポールでは、一戸建てに住むことは究極のステータスとされます。セントーサ島などの一部例外を除き、外国人が土地付きの家を購入することは政府の特別な許可が必要なため、賃貸での利用が一般的です。
シンガポール移住の家賃相場と住宅価格
具体的な数字を見ていきましょう。シンガポールの家賃は部屋数（ベッドルーム数）で語られるのが一般的です。※1SGD=110円で換算
賃貸物件の月額家賃相場
| 物件タイプ | 1ベッドルーム（単身） | 2〜3ベッドルーム（家族） |
|---|---|---|
| 中心部のコンド | 4,500 SGD〜（約50万円〜） | 8,000 SGD〜（約88万円〜） |
| 郊外のコンド | 3,200 SGD〜（約35万円〜） | 5,500 SGD〜（約60万円〜） |
| HDB（全域平均） | 2,500 SGD〜（約27万円〜） | 3,500 SGD〜（約38万円〜） |
※2024年から2025年にかけての市場データに基づきます。中心部の高級物件では3ベッドルームで月15,000SGD（約165万円）を超えることも珍しくありません。
分譲物件の購入価格
コンドミニアムを購入する場合、中心部では100平米程度の部屋で250万SGD（約2億7,500万円）からが相場です。後述する「追加印紙税」の影響もあり、投資としてではなく居住用として購入する場合でも、相当な自己資金が必要となります。
シンガポール移住で人気の居住エリア
シンガポールは郵便番号の最初の2桁（ディストリクト）でエリア分けされます。日本人に人気のエリアを厳選しました。
オーチャード・リバーバレー周辺（D9, D10）
シンガポールの中心地です。日系百貨店やレストラン、日本語対応のクリニックが密集しており、初めての移住者にとって最も安心できるエリアです。家賃は最高値圏ですが、利便性は随一です。
ノベナ・ニュートン周辺（D11）
中心部へのアクセスが良く、落ち着いた住宅街です。日本人学校のバスルートが多く通っており、お子様連れの駐在員や移住者に圧倒的な人気を誇ります。
イーストコースト周辺（D15）
海に近い開放的なエリアです。空港へのアクセスが良く、中心部より少し家賃が抑えられる傾向にあります。週末にサイクリングやジョギングを楽しみたいアクティブな層に選ばれています。
ティオンバル周辺（D3）
古いHDBをリノベーションしたお洒落なカフェや雑貨店が多いエリアです。シンガポールの伝統的な雰囲気とモダンさが融合しており、単身者やカップルに人気があります。
外国人がシンガポールで家を購入できるのか
結論から言うと、購入は可能ですが「税金」が大きな障壁となります。
外国人購入制限のルール
外国人は、民間住宅である「コンドミニアム」のユニットは自由に購入できます。しかし、土地付きの住宅（ランデッドハウス）や、公営住宅（HDB）の購入には、永住権（PR）の保持や政府の許可など非常に厳しい制限があります。
衝撃の追加印紙税（ABSD）
シンガポール政府は不動産価格の過騰を防ぐため、外国人に対する追加印紙税（ABSD）を課しています。2023年の改正により、外国人が住宅を購入する際のABSDは「購入価格の60%」という驚異的な数字に設定されました。1億円の家を買うのに、税金だけで6,000万円支払う必要がある計算です。
※アメリカ国民や特定の自由貿易協定国の国民など、一部免除規定がありますが、日本国民が個人で購入する場合はこの高い税率が適用されます。そのため、現在のシンガポールでは「購入」よりも「賃貸」が圧倒的に一般的です。
取材でわかったシンガポール移住のリアルな住宅事情
実際に現地で家探しをした方々の生の声を紹介します。
事例1 駐在員から現地採用に切り替えたAさん
「駐在時代はリバーバレーの月7,000ドルのコンドに住んでいましたが、現地採用に切り替えた際に家賃が自己負担になり、郊外のHDBに引っ越しました。月3,000ドルまで抑えられましたが、最初はエアコンの効きや水回りのトラブルに悩まされました。今は現地のローカルな生活を楽しんでいます」
事例2 IT企業経営で家族移住したBさん
「子供の教育環境を最優先し、ノベナのコンドを選びました。共用施設のプールで子供たちが多国籍な友達を作っているのを見ると、高い家賃を払う価値があると感じます。ただ、2年ごとの更新時に家賃を1,000ドル以上値上げ交渉されたときは冷や汗をかきました」
事例3 単身移住のデジタルマーケターCさん
「中心部から少し離れたコンドのコ・リビング（シェアハウス形式）に住んでいます。専用のバスルームが付いた個室を月2,800ドルで借りています。キッチンやリビングは共有ですが、清掃サービスも入るので、仕事に集中したい自分には合っています」
事例4 不動産エージェントへの取材
「最近の傾向として、オーナー側の立場が非常に強いです。内見をしてその場で申し込まないと、数時間後には別の人が決めているという状況も珍しくありません。希望条件を明確にし、デポジット（手付金）をすぐに払える準備をしておくことが大切です」
シンガポール移住の住宅メリット・デメリット
シンガポールで暮らす上での住宅面の長短を整理しました。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 共用施設（プール、ジム等）が日本より遥かに充実 | 家賃が非常に高く、年々上昇傾向にある |
| 24時間セキュリティで治安面が極めて安心 | 水回りや電気系統のトラブルが多く、修理対応が遅い |
| 高層階が多く、景色や風通しが良い物件が多い | 賃貸契約がオーナー有利で、家賃交渉が厳しい |
| バリアフリー化が進んでおり、ベビーカー移動も楽 | 網戸がない物件が多く、虫対策が必要な場合も |
シンガポール移住の家探しで失敗しないポイント
現地で後悔しないための戦略的なアドバイスです。
1. 「通勤・通学路」を実際に歩いてみる
シンガポールは非常に暑く、地図上で「徒歩10分」とあっても、実際に歩くと汗だくになり、体力を消耗します。地下鉄（MRT）の出口から建物まで屋根があるか、バス停からの距離はどうかを必ず確認しましょう。
2. 日当たり（西向き）に注意する
日本では「南向き」が好まれますが、赤道直下のシンガポールで「西向き」の部屋を選ぶと、午後の西日が強烈で、電気代が跳ね上がります。内見はできれば午後の時間帯に行い、室温を確認してください。
3. エージェント選びを慎重に行う
シンガポールでは借主側もエージェントを立てるのが一般的です。日本語が通じるエージェントも多いですが、現地の相場感に精通し、オーナー側とタフに交渉してくれる人物を選びましょう。
シンガポール移住前に確認すべき住宅チェックリスト
内見時や契約前に必ず確認してほしいリストです。
- [ ] エアコンのメンテナンス費用（通常3ヶ月に1回の清掃が借主負担）
- [ ] マイナーリペア条項（少額の修理費用は借主負担となる額の確認）
- [ ] 契約期間と中途解約条項（Diplomatic Clause：国外転出時の解約特例）
- [ ] 備え付け家具の有無と状態（家具付き物件が多いのが特徴）
- [ ] 周辺の工事予定（建設ラッシュのため、騒音トラブルを避ける）
シンガポール移住の住宅に関するよくある質問（FAQ）
Q1. 日本からオンラインだけで家を決めても大丈夫ですか？
あまりお勧めしません。写真と実物のギャップが日本以上に大きいケースがあります。最初の1ヶ月はサービスアパートメントやホテルに滞在し、実際に現地の空気感を確認してから契約するのが定石です。
Q2. 家賃の値下げ交渉は可能ですか？
現在の市場はオーナー優位（売り手市場）のため、大幅な値下げは困難です。むしろ、提示額より少し高く出すことで物件を確保するケースもあります。家賃を下げる代わりに「古くなった家電を新品に替えてもらう」といった条件交渉の方が通りやすいです。
Q3. HDBに住むのは危なくないですか？
治安面では全く問題ありません。ただ、コンドミニアムに比べると廊下がオープンでプライバシーが少なかったり、ゴミ捨て場の管理状況が物件によって差があったりします。清潔感を重視するなら、築浅のHDBかコンドミニアムを選ぶべきです。
Q4. 網戸がないと聞きましたが、蚊は大丈夫ですか？
シンガポールではデング熱対策として政府が定期的に防虫剤の散布（フォギング）を行っています。高層階であれば蚊は少ないですが、気になる方は自分で簡易的な網戸を設置したり、蚊取り製品を常備したりしています。
Q5. 仲介手数料はいくらですか？
家賃の額や契約期間によりますが、一般的には「家賃の半月分から1ヶ月分」が相場です。ただし、高額物件の場合はオーナー側が両方のエージェントの手数料を負担するケースもあります。
まとめ｜シンガポール移住の家選びで後悔しないために
シンガポールでの家探しは、移住生活全体の幸福度を左右すると言っても過言ではありません。家賃の高さに驚くのは最初だけではありませんが、その対価として得られる「安全性」「利便性」「リゾートのような日常」は、日本では得がたい体験です。
大切なのは、最初から完璧な家を求めすぎないことです。シンガポールは転職や家族構成の変化に合わせて引っ越しをするのが非常に一般的な国です。まずは無理のない予算で、生活の基盤となるエリアを見つけることから始めてみてください。本記事の情報を武器に、あなたがシンガポールで最高のスタートを切れることを心から応援しております。